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买房子是分期付款合适还是贷款合适

悟路鸣
2021/6/11 4:53:20
我是买第一套房,66㎡*6000= 396000元 不知道是分期付款划算,还是贷款划算,哪个利率低点呢。如果按揭贷款的话,是等额本金还是等额本息还更经济 ,望能详细的说明。谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
最佳答案:

选哪种付款方式,主要依自己的实际情况而定。如果你的资金比较充裕,那么选择分期付款,如果资金压力较大,还是选择按揭贷款。

按揭还贷主要有两种,等额本金,是指每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。等额本息,每个月还款固定,有助于个人还款安排。

北部湾一的风

2021/6/16 13:44:21

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  • 东北苏神

    2021/6/14 14:03:26

    房地产市场特别的复杂,在买房的时候,我们要面对的问题特别多,要注意的问题也特别多。

    在我们身边有朋友这样问,房子的价格差不多,你会买一手房还是二手房?

    今天我们就一起来聊一聊,二手房和新房有哪些区别?究竟应该如何选择?

    一,二手房和一手房有哪些具体的区别?

    房子不仅涉及到的金额特别大,而且房子的种类也特别多,就大类来看,也有一手房和二手房的区分。

    而我们身边绝大部分的购房者,在买房的时候根本不知道如何来正确取舍一手房和二手房。

    因此,我们简单的归纳一下,一起来看一看一手房和二手房,到底有哪些具体的区别?

    第1个区别,房屋自身的区别。

    一手房和二手房在房屋自身的区别,就是一个是看得见摸得着的,一个是正在修建的。

    大部分的一手房在修建,到总层高的1/3的时候,就可以拿到预售许可证上市出售。

    所以,一手房往往房子还没有成型,只有售楼处的模型,小区的绿化,小区的设施,以及周边的设施都还没有修建完成。

    而二手房看得见摸得着,小区不仅已经成型,而且已经有人入住,周边的配套也比较齐全。

    甚至大部分的二手房是带家具家电一起出售的,可以直接拎包入住。

    第2个区别,首付款。

    一手房和二手房的首付款也是有区别的,一般情况下同等价位的房子,一手房的首付款更低。

    道理很简单,虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。

    但是二手房有一个评估价,首付款需要根据市场的评估价进行支付,而结合各个城市的二手房评估价来看,一般是比总价要低一些。

    也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房,但是二手房的首付款往往要多支付一些,实际金额可能达到了4成~5成。

    比如总价100万的新房和二手房,新房的首付款是30万,二手房的首付款因为评估总价较低,可能是40万。

    第3个区别,税费。

    我们都知道买房的时候除了首付款,还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。

    从各个城市的房屋交易市场来看,杂费几乎都差不多,但是税费就有着不同的区别了。

    一手房的主要税费是契税和大修基金,面积在90平米以下的首套房,契税按照总价的1个点收取,而大修基金按照每平80元收取。

    二手房的税费主要是个税和契税,同样面积在90平米以下的首套房,个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。

    相比之下,二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。

    二手房交易的时候如果没有满两年,还有一笔额外的增值税需要征收,这笔费用是总价的5.6,也就是100万的房子需要缴纳5.6万的增值税,而一手房是没有的。

    所以,对比下来就非常明确了,在契税方面,二手房仍然要比一手房要贵一些。

    第4个区别,交易程序。

    不管是购买一手房还是购买二手房,都有不可避免的交易程序,而且房屋的交易程序,比其他的任何产品都要更为的复杂一些。

    但是就一手房和二手房对比来看,一手房的交易程序要比二手房简单许多。

    最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务,办理起来相对比较轻松。

    而二手房就不一样了,是个体业主和个体买主的交易,需要自己找银行,自己去房交所过户,缴纳相应的税费等等。

    ……

    是的,这就是一手房房和二手房最主要的一些区别。

    当然了,还有其他一些细微的区别,比如房子的价格,户型,楼层,楼间距,以及物业服务水平,买房的效率和入住的效率。

    二,房子价格差不多,你会买一手房还是二手房?为什么?

    在第一大点,我们简单的归纳了一下,一手房和二手房各自最主要的一些区别。

    非常明确,从房屋自身,到交易程序,以及支付的费用方面,都有着不同的区别。

    然而,房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭来说买房其实并不容易。在买房的时候,常常只能买其一,不得不做出正确的取舍。

    因此,有的朋友问了,当房子的价格差不多,你会买一手房还是二手房呢?

    实际上,这个问题我们也需要分几种情况来看,毕竟一手房和二手房还是有很大区别的。

    第1种情况,价格相同,同地段的一手房和二手房。

    当一手房和二手房的地段和价格都相同的时候,我个人会更倾向于购买一手房。

    1,个人倾向一手房。

    因为我目前有房居住,并不急于住这一套新房,购买这套新房,我可以花少一点的首付,花少一点的税费,节约一定的购房成本。

    同时,省去交易的复杂性,节约购房的时间,提高买房的效率,远离一些交易风险。

    并且等到交房过后,我可以自主的选材,布局装修,买家具家电。

    2,刚需购买二手房。

    当然,如果你是一位急需入住的朋友,比如刚需朋友可以选择购买二手房。

    毕竟,二手房是带家具家电一起出售的,虽然不能节约首付款和税费,但是可以节约一笔装修费和家具家电的购置费用。

    同时也节约了在外租房的费用支出,而且提高了自己的买房效率,提高了入住的效率,解决了自己的居住需求。

    第2种情况,价格相同,地段不同。

    当一手房和二手房的价格相同,地段却不相同的时候,我个人更倾向于购买二手房。

    因为,结合城市化的进程来看,一般情况下,同一地段的一手房和二手房的价格差是非常大的。

    一手房的价格往往要比二手房的价格贵几千元的单价,比如重庆的江北区,北滨路的荣景城新房的价格达到了2.2万,而二手房的价格只有1.5万。

    所以,就非常明确了,当二手房和一手房价格相同的时候,二手房的地段一定要比新房的地段好很多,周边的配套也要成熟很多。

    地段越好,周边配套越成熟,房子的增长空间更大,抗风险能力更强。

    ……

    是的,即便是房子的价格差不多,面对一手房和二手房购房取舍的时候,我们仍然要分具体的情况来看。

    当然,还要结合自己的实际需求,结合自己手里的资金以及持有能力,同时还要结合自己的上班位置来正确的取舍。

    一手房有一手房的好处,二手房有二手房的好处,但他们都是我们重要的资产,只有结合自己的实际需求,才能够买到最适合自己的房子。

    三,小结

    总的来说,一手房和二手房有特别多的区别,从房子的自身,交易程序,首付款,税费,以及周边的配套都有着不同。

    当价格差不多,地段不同的时候,谁的地段好就优先购买谁,地段价值永远要引起重视。

    最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

    新房也好,二手房也好,只有适合自己的才是最好的,没有绝对的好坏之分。

    对刚需购房的朋友而言,能够快速的买房,解决自己的居住需求就是最好的。

    对改善型的购房朋友而言,只要在房屋品质上改善,也要在居住环境上改善,才是值得我们购买的。

    而对投资购房者而言,既要有良好的增长空间,也要有良好的市场流动性和变现能力才是最好的。

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